Amerika’dan Ev Almayı mı Planlıyorsunuz?

Amerika’da yerleşik olmayan kişiler için Amerika’da bir ev veya arsa almak genellikle avantajlı bir yatırımdır. Bu tip bir yatırım için neredeyse hiç bir yasal engel bulunmamaktadır. Esasen Amerika’da yerleşik olmayan kişiler de Amerika’da yaşayan kişiler gibi emlak satın alabilmektedir. ABD vatandaşı olmanız, vizenizin ya da yeşil kartınızın bulunması şart değildir.

Kapsamlı bir araştırma ve plan çerçevesinde yapılan bir gayrimenkul alımı, büyük ihtimalle iyi bir yatırım getirisiyle sonuçlanacaktır.

Amerika’da emlak yatırımı, bir çok danışanımız için, beklenilen ortalama kira ve yatırım getirisinin yanında ayrıca ABD Doları döviz kuruna yönelik bir bahistir. Tek başına döviz kuru dahi getirisi yüksek pasif bir yatırım yapmak amacıyla Amerika’dan ev alanlar için önemli bir yatırım kriteri olarak görülmektedir.

Yatırım Getirisi ve Vergiler

Vergiler, kira ve yatırım getirilerinizi azaltır. Finansal sonuçlarını ve vergi yükümlülüklerini analiz etmeden alacağınız bir yatırım kararı, ancak zar atmak kadar iyi olabilir.

Amerika’da emlak yatırımı, artık getirisi garantili bir bahis değildir.

Vergilendirme sonrası net yatırım getirinizi anlamadan ve ilgili hesaplamaları yapmadan Amerika’dan emlak satın almanız riskli olacaktır.

Vergiler her zaman ödenir

Bazı vergiler kaçınılmazdır. Kira geliriniz vergilendirilecektir. Amerika’daki mülkünüzü sattığınızda kazancınız vergilendirilecektir.

Orta veya uzun vadede evinizin muhtemel satışında ortaya çıkabilecek vergiler, vefat durumunda miras paylaşımı, mal varlığı dağıtımı gibi unsurları da dikkate almanız daha sağlıklı kararlar alabilmeniz için faydalı olacaktır.

Amerika’daki gayrimenkul yatırımlarına ilişkin olarak Amerika’da yerleşik olmayan bir kişinin başarabileceğinin en iyisi, Amerika’da ikamet eden bir kişi gibi vergilendirilebilmektir.

Miras Vergisi

Miras vergisi veya “ölüm vergisi”, ölüm zamanındaki varlığınızın vergilendirilmesi anlamına gelmekte olup, bu vergiden dikkatli bir planlamayla kaçınabilirsiniz.

✔

Amerika’da yerleşik olmayan bir yatırımcı, doğru bir ticari yapı kullanarak Amerika’dan gayrimenkul satın alırsa miras vergisi doğmaz.

Ancak Amerika’da yerleşik olmayan bir yatırımcı, yanlış bir ticari yapı kullanarak veya kendi ismi altında Amerika’dan gayrimenkul satın alırsa; miras vergisi yükü, yatırımcının ölümü anındaki varlıklarının değerinin %40’ı düzeyine kadar çıkabilir.

Hediye (Hibe) Vergisi

Amerika’da bulunan bir gayrimenkulün, Amerika’da yerleşik olmayan bir kişi tarafından hediye edilmesi halinde; hediye veya hibe vergisi, miras vergisi kadar yüksek düzeylerde ödenebilir.

Bu nedenle, dikkatli bir vergi planlaması çok önemlidir. Aksi halde, vergi oranları %40’a kadar çıkabilmektedir.

Kaçınılabilen Vergiler

Dikkatli bir planlama yaparak Amerika’daki bazı vergilerden kaçınılabilirsiniz.

Vergi Danışmanlığı ve Hukuki Rehberlik

Uluslararası vergilendirme uzmanlık alanımız olup; bu kapsamda, Amerika’da yerleşik olmayan yatırımcılara uygulanan vergilerin planlanması ve ödenmesi üzerine tecrübe sahibiyiz. Danışanlarımıza aşağıdaki alanlarda rehberlik sağlıyoruz:

• Vergileri minimuma indirebilecek yasal yöntemler ve ticari yapıların kurulması,

• Vergilendirme projeksiyonları,

• Ticari ve yatırım süreçlerine ilişkin çeşitli adımlarda maliyet hesaplaması,

• Emlak alımına ilişkin yasal tavsiyeler.

Vergi Planlaması: Kötü Kurgulanmış Yatırımların Düzeltilmesi

Doğru bir yöntem kullanarak Amerika’da ev satın almanız, sonradan doğacak vergilerinizi minimize etmek adına atabileceğiniz en önemli adımdır.

• Evin sahibi kim olacak?

• Ev sahibinin vergi ve hukuki statüsü nedir?

• Amerika’da gayrimenkul yatırımını bireysel olarak mı şirket kurarak mı yapmalısınız?

Gayrimenkul alım işleminizi, kişisel durumunuza ve ticari beklentilerinize göre yolun en başında ve en doğru şekilde kurguluyoruz. Danışanlarımızın vergilerini optimize etmek için anonim şirketleri, ortaklıkları, tröstleri, borç ve diğer yöntemleri kullanıyoruz.

Ayrıca, eğer hala mümkün ise, kötü kurgulanmış emlak yatırımlarını, maliyet bakımından en etkin yöntemleri kullanarak yeniden düzenliyoruz. Böylece vergilendirme bakımından daha iyi sonuçlar elde etmenize destek oluyoruz.

Yasal Uyarı: İnternet sitemizde yer alan blog yazıları, hukuki mütalaa niteliğinde değildir. Bu sitede sunulan içeriğin kullanılmasından dolayı zarara uğranılması halinde şirketimiz sorumluluk kabul etmez.

İnternet sitemizdeki blog yazıları ve benzeri içeriklere ilişkin soru, görüş ve önerilerinizi almaktan memnuniyet duyarız.

Fotoğraf 📷 Enric Cruz López @pexels